Caracteristicile unei proprietăți de închiriere profitabile
Doriți să adăugați o proprietate
de închiriere rezidențială la portofoliul dvs. de investiții? Dacă faci
alegerea corectă, investiția în imobiliare poate fi atât interesantă, cât și
plină de satisfacții. Imobiliarul este o afacere dificilă, cu multe mine
terestre care vă pot șterge profiturile. Următorii sunt cei mai importanți
factori de luat în considerare atunci când căutați o proprietate cu venituri.
The Posteaza anunturi imobiliare
gratis va fi cel mai bun.
Pentru a cunoaște
caracteristicile unei proprietăți de închiriere profitabile, puteți parcurge
punctele menționate mai jos:
Mediu inconjurator
Dacă cumpărați în apropierea unei
universități, este posibil ca studenții să vă domine grupul de potențiali
chiriași și s-ar putea să vă străduiți să ocupați locurile vacante în fiecare
vară. Fiți conștienți de faptul că unele municipalități încearcă să descurajeze
conversiile de închiriere prin impunerea de taxe exorbitante de autorizare și
birocrație. Poti si Vinde auto
online Romania.
Impozite imobiliare
Este posibil ca impozitele pe
proprietate să varieze foarte mult în zona dvs. țintă și veți dori să știți cât
veți pierde. Taxele ridicate pe proprietate nu sunt întotdeauna un lucru rău –
de exemplu, într-un cartier grozav care atrage chiriași pe termen lung – dar
există și locații neatrăgătoare cu taxe mari. Toate informațiile fiscale vor fi
înregistrate la biroul de evaluare al municipalității sau puteți vorbi cu
proprietarii locali. Verificați dacă există viitoare creșteri ale impozitului
pe proprietate. O municipalitate în dificultate financiară poate percepe taxe
cu mult peste ceea ce un proprietar poate percepe în mod rezonabil pentru
chirie.
Școli în apropiere
Dacă cumpărați o casă pentru o familie, luați
în considerare calitatea școlilor locale. Deși fluxul de numerar lunar va fi
principala ta preocupare, valoarea totală a proprietății tale închiriate va
intra în joc atunci când o vei vinde. Valoarea investiției dumneavoastră poate
avea de suferit dacă nu există școli bune în apropiere.
Rata criminalității în zonă
Nimeni nu vrea să locuiască lângă
un hotspot criminal. Statisticile criminalității de cartier ar trebui să fie
disponibile de la poliția locală sau de la biblioteca publică. Verificați
ratele de vandalism și infracțiuni grave și minore și urmăriți dacă activitatea
criminală crește sau scade. De asemenea, ar trebui să vă întrebați despre
frecvența prezenței poliției în cartierul dumneavoastră.
Piața muncii
Locațiile cu oportunități de
angajare în creștere atrag mai mulți chiriași. Consultați Biroul de Statistică
a Muncii din SUA (BLS) sau o bibliotecă locală pentru a vedea cum se clasează o
anumită zonă în ceea ce privește disponibilitatea locurilor de muncă. Dacă o
companie importantă își anunță relocarea în zonă, puteți paria că lucrătorii
care caută un loc de locuit se vor aduna acolo. În funcție de tipul de afacere
implicat, acest lucru ar putea determina creșterea sau scăderea prețurilor
locuințelor. Poți presupune că, dacă vrei acea companie în curtea ta, o vor
face și chiriașii tăi.
Facilităţi
Examinați parcurile,
restaurantele, sălile de sport, cinematografele, conexiunile de transport
public și alte facilități care atrag chiriașii. Primăria poate avea literatură
promoțională care vă poate îndruma în direcția celei mai bune combinații de
facilități publice și proprietate privată. Obținerea celor mai bune anunturi
imobiliare va fi o idee bună.
Comments
Post a Comment